Modello Rli 2020: istruzioni compilazione, cedolare secca e Ape

Registrazione contratti di locazione modello Rli 2020 da utilizzare per proroghe, cessioni e risoluzioni anticipate locazioni.

Il modello Rli 2020 è disponibile online e scaricabile gratis dal sito dell'Agenzia delle Entrate insieme alle istruzioni per la compilazione e alle specifiche tecniche, il nuovo software locazioni che consente la compilazione del modello direttamente online.

Ecco quindi le istruzioni modello RLI 2020 da compilare per la registrazione del contratto di locazione o affitto, la cedolare secca e l'Ape.

Come si registra un contratto di locazione nel 2020?

Come si registra un contratto di locazione:

il cittadino per la registrazione di un contratto di locazione e affitto deve utilizzare obbligatoriamente il modello Rli 2020 registrazione contratti locazione approvato con provvedimento dall'Agenzia delle Entrate.

Tale modello, sostituisce quindi, in un solo modulo tutti gli adempimenti fiscali previsti per la registrazione dei contratti di locazione e affitto immobili che prima venivano assolti tramite il modello 69.

I contribuenti pertanto, devono utilizzare obbligatoriamente il nuovo modello Rli 2020 per effettuate la registrazione dei contratti di locazione ed affitto immobili e per comunicare eventuali proroghe, cessioni o risoluzioni contrattuali, per esercitare l’opzione e la revoca della cedolare secca e trasmettere i dati catastali dell’immobile affittato. Inoltre da tale data, vi è anche la possibilità di allegare in unico file anche una copia del contratto di affitto e altri tipi di documenti come scritture private, mappe, certificazione energetica APE contratti di locazione, planimetrie, ecc.

A cosa serve il modello RLI 2020?

Il modello rli registrazione contratti di locazione serve a richiedere ed assolvere a tutti gli adempimenti fiscali relativi alla registrazione contratti di locazione e affitto immobili. Il modello Rli che prende il posto del modello 69 registrazione contratti locazione e affitto, quest'ultimo rimane solo per gli adempimenti di registrazione dei contratti in comodato d'uso gratuito immobili, e serve:

per richiedere la registrazione del contratto di locazione e affitto immobili all'Agenzia delle Entrate.
per comunicare all'Agenzia eventuali proroghe, cessioni e risoluzioni anticipate del contratto di locazione e affitto immobili
per esercitare l'opzione cedolare secca o la sua revoca.
per trasmettere i dati catastali dell'immobile o più immobili.
per allegare in unico file, in formato .tif, .tiff o pdf, il contratto di locazione e altri documenti quali scritture private, mappe, planimetrie, APE ecc.
per denunce contratti di locazione e affitto immobili non registrati, oppure, relativi a canoni superiori rispetto all'importo preventivamente registrato, o a comodati non veritieri.
Conguagli d'imposta;
Sublocazione di immobili;
Registrazione contestuale dei contratti di affitto terreni e annessi "titoli Pac";
Registrazione contratto di locazione con canoni diversi per annualità successive
risoluzione o proroga tardiva in caso di cedolare secca
Calcolo imposte, sanzioni e interessi con il software Rli.

Istruzioni compilazione modello rli 2020:

Per la registrazione contratti locazione deve essere utilizzato il nuovo modello Rli, approvato dall'Agenzia delle entrate con specifico provvedimento, al fine di semplificare l'assolvimento degli adempimenti fiscali relativi alla registrazione dei contratti di affitto immobili.

Riguardo al modello Rli istruzioni compilazione registrazione contratti locazione immobili, sono pubblicate sul sito ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, insieme al modello in pdf e alle relative specifiche tecniche, scaricabili gratis.

Sul primo foglio del modello Rli, vi è il frontespizio che oltre a contenere l’informativa sulla privacy, è composto da 3 quadri specifici:

modello Rli registrazione contratti di locazione immobili quadro A: che è sua volta suddiviso in tre sezioni, una che riguarda l'indicazione dei dati generali che servono per l'identiifcazione del tipo di contratto che s'intende registrare, quindi tipo, data di stipula, durata ecc, poi sezione riservata agli adempimenti fiscali previsti in caso di proroga del contratto, poi ultima sezione dedicata alle informazioni riguardanti la persona che richiede la registrazione. Sempre nel quadro A modello Rli, vi è poi lo spazio riservato a chi presenta il modello di registrazione contratto di locazione per via telematica.

modello Rli registrazione contratti di locazione immobili quadro B Soggetti: vanno indicati i dati del locatore, ossia, del proprietario di immobile o agenzia che mette in affitto la casa, il negozio, il box, e i dati del conduttore, ossia, l'affittuario che prende in locazione l'immobile.
modello Rli registrazione contratti di locazione immobili quadro C Dati degli immobili: vanno indicati i dati dell'immobile principale e le relative pertinenze
modello Rli registrazione contratti di locazione immobili D Locazione ad uso abitativo e opzione/revoca cedolare secca: contiene le informazioni relative all'opzione della cedolare secca sugli immobili.

Nuovo modello RLI 2020: dove si scarica online?

Sul sito dell'Agenzia delle Entrate, è possibile scaricare il nuovo modello modello Rli 2019 e le istruzioni:

Con il Provvedimento 64442/2019 dell'Agenzia delle Entrate è stato pubblicato il modello di registrazione delle locazioni RLI e le relative istruzioni.

Il nuovo modello RLI 2020 è obbligatorio a partire dal 20 maggio scorso:

Nuovo modello rli 2020 Agenzia delle Entrate.
Modello rli 2020 istruzioni compilazione Agenzia Entrate.
Modello rli editabile attenzione, la nuova versione editabile compilabile aggiornata alle istruzioni 2020, deve essere ancora pubblicata.

Dove e come si presenta il modello RLI 2020: Software RLI

Il nuovo modello rli, è scaricabile gratuitamente dal sito internet dell’Agenzia delle Entrate.

Tale modello che serve per registrare il contratto di affitto, eventuali proroghe, cessioni o risoluzioni anticipate, serve anche per aderire alla cedolare secca o la sua revoca, per allegare una copia del contratto o altri documenti e per denunciare affitti in nero o canoni più alti rispetto a quelli pattuiti con il contratto.

Il modello Rli può essere compilato e trasmesso per via telematica, anche dai contribuenti non obbligati all'invio online, e può essere effettuato direttamente presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate, oppure, si può scegliere di utilizzare il canale web o inviare il modello Rli direttamente o tramite un intermediario abilitato.

Inoltre, non serve allegare la copia del contratto di locazione nel caso in cui:

il proprietario dell'immobile e l'affittuario non siano più di 3;
se il contratto di affitto riguarda un solo appartamento con al massimo 3 relative pertinenze;
se l'immobile è censito al catasto con la relativa attribuzione della rendita catastale;
se il contratto prevede solo il rapporto di locazione e non altre pattuizioni;
se chi firma il contratto di locazione è una persona fisica che non agisca nell’esercizio di un’impresa, arte o professione.

Per la registrazione contratti locazione con il nuovo modello Rli, i contribuenti possono utilizzare sia per la compilazione che per la trasmissione online, il software gratuito messo a disposizione dall'Agenzia chiamato Software RLI contratti di locazione e affitto di immobili.

Cedolare secca e APE:

Modello rli contratti locazione cedolare secca: riguarda l'obbligo da parte del contribuente di utilizzare ai fini di registrazione contratti locazione e affitto il modello rli che serve anche per la proroga e cessazione contratto, per esprimere la facoltà di aderire alla cedolare secca 2020 e di allegare vari allegati come mappe, planimetrie ecc.

In merito alla locazione e affitto immobiliare, per esercitare o revocare l'opzione della cedolare secca il locatore deve quindi presentare compilato il modello Rli all’Agenzia delle Entrate anche per via telematica, in ciascuna delle annualità successive a quella in cui ha optato per la cedolare secca.

Il termine entro il quale deve essere esercitata l'opzione di revoca, è entro la scadenza per il pagamento dell’imposta di registro dovuta per l’anno in cui si non vuole applicare la cedolare secca, altrimenti sarà necessario pagare l'imposta.

Modello rli contratti di locazione 2020 APE: con il modello rli, è possbile allegare in unico file una copia della certificazione energetica APE contratti di locazione ma anche planimetrie, scritture private, mappe ecc. Per assolvere l'adempimento APE locazioni, basta indicare l'apposita dicitura sul modello Rli.